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湖南興威建設開發集團有限公司 2013/7/22 10:43:33

國五條后地產現5大驚喜 下半年政策加碼概率大

6月份過半,我們對今年上半年房地產市場做總結,總體上講,2013年至今的市場走勢以國五條出臺為界大致可分為兩個階段,如果1-2月份的紅火行情是預料之中的事情,那么3月份之后的市場則完全可以用驚喜來形容,在我們看來,主要有五大方面的驚喜。

其一,城市交易量延續高位。從數據上看,一線城市當前交易量延續高位,北京(樓盤)、上海(樓盤)月度成交都維持在100萬平方米左右的水平,二線城市表現則更為突出,由于政策環境更為偏松、需求結構中剛需比例更大,因此市場上行動力更加充足。

其二,各檔次項目百花齊放。縱觀當前全國各重點城市的項目銷售情況,幾乎呈現百花齊放的狀態,無論是低端剛需、中端改善還是高端豪宅類項目,都不乏熱銷案例,另外,開盤當天“日光”、甚至“時光”的樓盤也再度頻繁出現在各類媒體中,這勢必將給予市場強烈的心理暗示。

其三,新開盤項目價格普漲。如果說去年下半年各地新開樓盤價格僅僅是企穩略升的話,那么當前這個時間點上,相當一部分城市房價已經出現普漲征兆,根據我們之前對全國機構的調研,北京、上海、深圳(樓盤)等地當前已有20%的在售項目價格出現了不同程度的上漲,而即使如杭州(樓盤)、廈門(樓盤)、沈陽這樣漲價相對較少的城市,也已經有局部板塊、個別項目開始嘗試漲價了,更值得關注的是,這些漲價項目在銷售端并未受到明顯的影響,那么,我們可以判定這些項目的試水已經基本成功。

其四,典型房企業績持續走高。2013年以來品牌房企銷售業績同比全線增長,萬科前5個月的總銷金額已經達到680億元,同比增幅達到38%;保利、華潤等央企同比增幅大致將達到50%左右,民企中近幾年表現突出的恒大、碧桂園今年以來雖然相對謹慎,但也都能保持20%以上的增長,而融創自和綠城聯手之后,版圖正迅速擴張,前5個月銷售額相比去年同期已然翻倍。

其五,土地市場瘋狂依舊。自去年四季度開始出現的企業拿地熱潮愈演愈烈,近期隨著北京、上海、廣州(樓盤)等一線城市市中心地段地塊集中入市,各類地王項目更是層出不窮,典型如上海,4月份當唐鎮地塊以37.75億元奪總價地王、虹橋地塊以30244元/平奪單價地王時,外界即連聲驚呼,但短短1個月后,記錄已被刷新,5月份新華路地塊和世博地塊分別把總價、單價最高拉高至46億元和40079元/平。

由于以上五大方面的特征表現,我們認為今年下半年新一輪政策加壓的可能性已經加劇,尤其是房價上漲等具有強烈信號意義的事件,經過媒體輿論的反復炒作,勢必將使得中央再度面臨巨大的“民意”壓力。回顧過去兩三年以來的調控歷程,與其說是政府調控在主導市場走勢,還不如說是媒體輿論正在左右房地產行業環境。當然,我們無意去評價這個行業“機制”的合理與否,我們想要的強調的是,看到當前外界充斥著漲價、地王、日光盤等字眼的宣傳論調,所有的房地產企業都應該警覺,至于應對措施,我們建議抓住上半年的尾巴——6月份,在政策面再變之前,扎實地將今年的銷售業績做實。

 

 

 

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